Suất SPA là gì ? Suất LTL là gì trong bất động sản

1. SPA (Sale and Purchase Agreement)

• SPA là hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư (hoặc bên bán) và khách hàng (bên mua).

• Đây là văn bản pháp lý chính thức ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa hai bên liên quan đến việc mua bán bất động sản (căn hộ, nhà phố, biệt thự, v.v).

• Khi khách hàng ký SPA (Hợp đồng mua bán) đồng nghĩa với việc:

  • Họ là chủ sở hữu chính thức (hoặc sắp trở thành) của sản phẩm.

  • Chủ đầu tư không thể bán cho người khác.

  • SPA là cơ sở để sau này cấp sổ hồng cho khách hàng.

Trong bất động sản, người nước ngoài vẫn có thể ký hợp đồng SPA (Sale and Purchase Agreement) và sở hữu căn hộ tại Việt Nam, nhưng sẽ có một số hạn chế và điều kiện so với người Việt Nam. Cụ thể như sau: 

Câu hỏi: Người nước ngoài có được ký SPA bất động sản không?

Điều kiện người nước ngoài được ký SPA:

1. Phải thuộc nhóm được phép sở hữu nhà tại Việt Nam theo luật (Luật Nhà ở 2014).

2. Chỉ được mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại trong dự án được phép bán cho người nước ngoài (không được mua đất nền hay nhà riêng lẻ ngoài dự án).

3. Chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong 1 block chung cư, hoặc không quá 250 căn trong 1 phường/xã.

Thời hạn sở hữu kh ký SPA:

• Người nước ngoài chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm, tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

• Có thể gia hạn thêm nếu được chấp thuận theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Khả năng chuyển nhượng:

• Người nước ngoài sở hữu căn hộ theo SPA có thể bán lại cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài khác (nếu trong quota).

• Cũng có thể cho thuê hoặc ủy quyền quản lý, nhưng phải khai báo và tuân thủ luật pháp Việt Nam.

Hồ sơ pháp lý cần thiết cho người nước ngoài ký SPA

• Hộ chiếu còn hiệu lực, có dấu nhập cảnh hợp pháp.

• Không cần thẻ tạm trú dài hạn, chỉ cần đang cư trú hợp pháp tại Việt Nam.

• Nguồn tiền mua bất động sản cần chuyển khoản qua ngân hàng (tuân thủ quy định về ngoại tệ).

Lưu ý dành cho sale bất động sản:

• Nếu bạn đang tư vấn cho người nước ngoài, nên kiểm tra kỹ quota người nước ngoài trong dự án đó đã hết chưa.

• Cần giải thích rõ về thời hạn sở hữu và các quyền hạn liên quan, tránh hiểu nhầm giữa mua (SPA) và thuê dài hạn (LTL).

• Nên chuẩn bị sẵn bản song ngữ hợp đồng (Việt – Anh/Trung/Hàn…) nếu cần.

2. LTL (Long Term Lease)

• LTL là viết tắt của hợp đồng thuê dài hạn, nghĩa là khách hàng người nước ngoài thuê sản phẩm trong thời gian dài, có thể lên đến 50 năm.

• LTL thường được áp dụng cho:

  • Người nước ngoài không được sở hữu đất dài hạn.

  • Các sản phẩm bất động sản không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhưng cho thuê được.

  • Các dự án nghỉ dưỡng (resort, condotel…) hoặc bất động sản thương mại.