Thị trường BĐS Thủ Thiêm nóng sốt sau khi tập đoàn tổng thống Trump khảo sát xây toà tháp Trump tại Thủ Thiêm

TPHCM đón tiếp và làm việc cùng với Tập đoàn Trump Organization

Theo lịch công tác tuần 21 (19-25/5/2025) của Thường trực UBND TP.HCM, chuyến thăm của Tập đoàn Trump Organization được bố trí trong hai buổi làm việc quan trọng. Vào chiều 19/5, đồng chí Võ Văn Hoan sẽ “tiếp và làm việc thực địa” với đại diện tập đoàn, với sự phụ trách hậu cần của đồng chí Lê Văn Thành từ Phòng Dự án.

Tiếp đó, vào tối 22/5 lúc 18g30, một buổi tiếp chính thức dành cho lãnh đạo Tập đoàn Trump Organization sẽ được tổ chức với sự chủ trì của hai lãnh đạo cao cấp là đồng chí Nguyễn Văn Được và đồng chí Võ Văn Hoan.

Đáng chú ý, buổi tiếp chính thức này được đánh dấu cho phép phóng viên tham dự, phản ánh tầm quan trọng của sự kiện trong chiến lược thu hút đầu tư của thành phố.

Nối tiếp thành công từ lễ ký kết hợp tác giữa Trump Organization và Tập đoàn Đầu tư Hưng Yên tại Mỹ năm 2024

Trump Organization đã thiết lập sự hiện diện tại Việt Nam thông qua dự án quy mô lớn tại Hưng Yên được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf rộng 990ha tại Khoái Châu có tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD, bao gồm sân golf 36 và 18 lỗ trên diện tích 240ha, cùng các khu dân cư sinh thái và đô thị thương mại dịch vụ.

Đối tác của Trump Organization trong dự án này là Công ty cổ phần Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên (thuộc Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc), đã công bố hợp tác chiến lược vào tháng 10/2024. Chuyến thăm TPHCM lần này có thể xem như bước tiếp theo trong chiến lược mở rộng đầu tư của Trump Organization tại Việt Nam, sau thành công ban đầu tại miền Bắc. Việc lãnh đạo UBND TP.HCM dành thời gian tiếp đoàn hai lần (cả khảo sát thực địa và tiếp chính thức) cho thấy tiềm năng hợp tác đầu tư quy mô lớn tương tự tại khu vực Thủ Thiêm.

Mọi đồn đoán về khu đất vàng Thủ Thiêm và tòa nhà Trump Tower

Thay vì các khu vực khác như Quận 1 hay ven sông Sài Gòn, khu đô thị Thủ Thiêm được đồn đoán là có khả năng sẽ được Trump Organization lựa chọn để xây dựng tòa nhà Trump Tower vì các yếu tố sau:

• Quỹ đất lớn, quy hoạch hiện đại và đồng bộ.
• Vị trí trung tâm mới, kết nối trực tiếp với Quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm và các cầu lớn.
• Đang được định hướng thành trung tâm tài chính quốc tế.
• Có nhiều dự án biểu tượng khác đang hiện diện như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm (The Opera Residence), Lotte Eco Smart, Grand Marina Saigon, …

Tuy chưa công bố chính thức, nhưng giới bất động sản và nhà đầu tư đang lan truyền tin đồn về khả năng Trump Tower sẽ hiện diện tại Thủ Thiêm – thay vì các khu vực chật chội hơn hoặc đã phát triển bão hòa như Quận 1, Phú Mỹ Hưng.

Nếu tin đồn trở thành sự thật, Trump Tower tại Thủ Thiêm sẽ là biểu tượng đẳng cấp toàn cầu, góp phần khẳng định vị thế khu vực này như “Manhattan của Sài Gòn”.

Tiềm năng thay đổi bộ mặt Bất động sản Thủ Thiêm

Hiệu ứng thương hiệu Trump

Lịch công tác của UBND TPHCM đã dành thời gian đáng kể cho chuyến thăm này, phản ánh tầm quan trọng của dự án tiềm năng. Các quan chức cấp cao của thành phố tham gia đón tiếp phái đoàn, cho thấy thành phố đặt nhiều kỳ vọng vào việc thu hút được thương hiệu bất động sản toàn cầu này.

Nếu thỏa thuận đầu tư được ký kết, Trump Tower tại Thủ Thiêm sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn bộ thị trường bất động sản khu vực. Các dự án xung quanh dự kiến sẽ tăng giá từ 20-30% chỉ sau khi thông tin chính thức được công bố.

Định vị lại phân khúc siêu cao cấp

Trong lịch trình họp nội bộ trước đó của UBND TPHCM có nội dung thảo luận về “chiến lược định vị lại các dự án cao cấp tại Thủ Thiêm”, cho thấy thành phố đang chuẩn bị cho việc nâng tầm phân khúc bất động sản khu vực này, phù hợp với tính chất của một dự án mang thương hiệu Trump.

Những thách thức đối với thị trường

Phân hóa phân khúc thị trường

Cuộc họp giữa UBND TPHCM với các chuyên gia quy hoạch đô thị vào tuần trước đã đề cập đến những thách thức về “sự phân hóa thị trường sau khi có thêm dự án siêu cao cấp”, cho thấy các nhà hoạch định chính sách đang cân nhắc những tác động của việc xuất hiện Trump Tower đến cấu trúc thị trường bất động sản hiện tại.

Áp lực về quy hoạch và cơ sở hạ tầng

Theo lịch công tác, UBND TPHCM đã yêu cầu các đơn vị liên quan chuẩn bị báo cáo đánh giá tác động và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng hiện tại đối với dự án quy mô lớn. Điều này cho thấy thành phố đang thẳng thắn đối diện với những thách thức về hạ tầng khi thu hút dự án tầm cỡ quốc tế.